1.	Nájemní smlouva

1.1.	Obecný výklad

1.2.	Platná právní úprava

1.3.	Pojem a funkce

1.3.1.

Vznik

1.3.2.

Práva a povinnosti stran

1.4.

Nájemné

1.5.

Podnájem

1.6.	Skončení nájmu

2.	Nájem bytu

2.1.	Platná právní úprava

2.2.	Pojem a funkce

2.3.	Nájemní smlouva

2.3.1.

Vznik

2.3.2.

Práva a povinnosti stran

2.4.	Společný nájem

2.5.	Společný nájem manželů

2.6.	Přechod nájmu

2.7.	Zánik nájmu

2.8.	Výpovědní důvody pronajímatele

2.9.	Bytové náhrady (§ 712)

2.10.

Výměna bytu

3.	Podnájem bytu

4.	Nájem obytných místností

5.	Nájem a podnájem nebytových prostor

6.	Podnikatelský nájem věcí movitých

7.	Spotřebitelské smlouvy

"A: OBECNÝ VÝKLAD

PLATNÁ PRÁVNÍ ÚPRAVA
- byla upravena v OP novelou č. 509/1991 Sb. (§ 663 – 723)

Zvláštní úprava:
• nájem bytu (§ 685-716)
• podnájem bytu (části bytu) (§ 719)
• nájmy obytných místností v zařízeních určených k trvalému bydlení (§ 717 – 718)
• nájem a podnájem nebytových prostor (§ 720)
• podnikatelský nájem věcí movitých (§ 721 – 723)

Související právní předpisy:
• vyhláška č. 85/1997 Sb., o nájemném z bytu pořízených v družstevní bytové výstavbě...

POJEM A FUNKCE
NÁJEMNÍ SMLOUVOU – přenechává pronajímatel za úplatu nájemci věc, aby ji nájemce dočasně (ve sjednané době) užíval nebo z ní bral i užitky

Pojmové znaky:
• PŘENECHÁNÍ PRÁVA UŽÍVÁNÍ NEBO BRÁNÍ UŽITKŮ Z VĚCI (účel nájmu) – nájemce má možnost:
○ věc užívat (např. byt, nebytový prostor)
○ z ní brát užitky (např. při nájmu zemědělského pozemku)
• VĚC INDIVIDUÁLNĚ URČENÁ – může být:
○ movitá
○ nemovitá
- vždy však individuálně určená
- výjimečně se může jednat o věc spotřebovatelnou za předpokladu, že k jejímu spotřebování nedojde během trvání nájmu
• DOČASNOST – může být sjednána na dobu:
○ určitou – nájemní smlouva na dobu určitou se může mlčky obnovit (§ 676 odst. 2)
○ neurčitou
• ÚPLATNOST – označuje se jako NÁJEMNÉ smluveno v penězích (výjimečně v naturáliích)

- pokud by nájemní smlouva postrádala ujednání o nájemném, nejednalo by se o nájemní smlouvu – nýbrž o výpůjčku
- u výše nájemného OZ preferuje smluvní volnost x v některých případech nájemné obligatorně reguluje prostřednictvím právního předpisu o výši nájmu
- splatnost nájemného se řídí, pokud není dohodnuto či zvláštním předpisem stanoveno jinak:
• nájemné u zemědělských nebo lesních pozemků se platí půlročně pozadu 1. dubna a 1. října
• u ostatních nájmů měsíčně pozadu,
• měsíčně předem u nájmu nebytových prostor

Odlišení od jiných smluvních typů
- Obch . Z. obsahuje pouze úpravu pro smlouvu o nájmu dopravního prostředku (§ 630)
- smlouva o výpůjčce - nájemné se liší svou úplatností
- kupní smlouva - při nájemní smlouvě nedochází k převodu vlastnictví
- smlouvy o výpůjčce – předmětem nájmu je vždy věc individuálně určená a ne druhově

VZNIK
- nájemní vztah vzniká uzavřením nájemní smlouvy
- nájemní smlouva většinou vyžaduje obligatorní písemnou smlouvu (např. nájem bytu, nájem nebytových prostor)
- nájemní smlouva je uzavřena, jakmile se smluvní strany shodnou na jejím obsahu (§ 43 n.)
- vymezení náležitostí smlouvy záleží na dohodě stran
- pro vznik nájemní smlouvy se vyžaduje dohoda o předmětu nájmu a o nájemném
- nájemné může vzniknout přímo ze zákona (ex lege) či na základě splnění určitých podmínek stanovených zákonem"

Práce je částečným výpisem zákona č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník, Hlava 7 § 663 - 723 Nájemní smlouva.