1.

Havířov

2.	Výběr oblasti

3.	Využití zóny

4.	Funkční plochy

5.	Obyvatelstvo

6.	Efektivnost

6.1.	Přímé výnosy

6.2.	Nepřímé zisky

6.3.

Náklady

6.3.1.

Investiční náklady

6.3.2.

Náklady za provoz

6.3.3.

Ceny pozemků

7.	Závěrečná shrnutí

"6. Efektivnost

Efektivnost - ziskovost investic v řešeném území, je dána rozdílem mezi výnosy a náklady v době výstavby a provozu lokality.

Pravděpodobné výnosy (přínosy pro město) je nutno posuzovat ve dvou skupinách :
1) přímé výnosy z prodeje nebo pronájmu pozemků, které se odvíjejí z tržní (obvyklé) ceny v lokalitě. Tržní cena stavebních po¬zemků pozemků je v současnosti při útlumu trhu s nemovitostmi na poměrně nízké úrovni. Obecně se ceny těchto pozemků obvykle pohybují přibližně od úrovně 1500 Kč/m2 v okolí Prahy směrem dolů podle atraktivity lokality. V okresních městech ceny klesají pod 500 Kč/m2, poměry regionu a samotného města budou dosažitelnou tržní cenu stlačovat pod 400 Kč/m2 pozemku. Existuje zde však poměrně značná naděje na růst cen spojený s očekávanou poptávkou po r. 2000. Řešené území nelze vnímat jako hodnotově stejnorodé, nejcennější a nejvyužitelnější je centrální a jižní část. Zde lze uvažovat i o vyšší tržní ceně neboť pozemky lze využit nejen k bydlení ale i ke komerčním účelům. Tržní ceny však pravděpodobně nepřekročí ani v případě komerčního využití pozemku 800 Kč/m2 pozemku. Okrajové (severovýchod) a obtížněji dostupné parcely budou předmětem menšího zájmu - a lze u nich předpokládat i menší dosahované tržní ceny.

2) Nepřímé zisky města vyvolané následnými účinky a efekty (zvýšení počtu obyvatel s nadprůměrnými příjmy, zvýšení atraktivity lokality, města, eventuálně širšího regionu ). Tyto nepřímé zisky jsou velmi těžce posuzovatelné a kvantifikovatelné. Nespornou skutečností je, že obyvatelé s nadprůměrnými příjmy jsou obvykle i většími plátci daní (zvyšuji příjem městského rozpočtu).

3) Náklady na výstavbu a provoz lokality jsou odhadnutelné:
a) investiční náklady představují náklady na pořízení veřejné lokální infrastruktury (v mil. Kč)

• komunikace 30.0
• elektřina 16.5
• plyn 5.5
• kanalizace 17.0
• vodovod 11.0
_____________________
celkem 80 mil. Kč

• plocha pozemků zastavěných obytnými budovami = obytné území = cca 40 ha
• průměrné náklady na m2 : 200 Kč/m2 pozemku
• předpokládaný počet nových bytů = 250
• průměrné náklady (infrastruktura) na byt - 330 tis. Kč. U rodinného domku bude průměr kolísat podle velikosti parcely 250 - ¬500 tis. Kč.

Uvedené náklady na m2 pozemků nejsou příliš vysoké (při uvažované intenzitě zastavění), což je dáno tím, že v lokalitě již částečně infrastruktura existuje a zároveň jsme nevycházeli ze zvýšených nákladů stavebních prací obvyklých např. v lokalitách v okolí Prahy."

Práce obsahuje mapu a tabulku.