1	Předmět ocenění

2	Popis tržního prostředí

2.1	Základní údaje Ostrava, obvod Poruba

2.2	Analýza poptávky a nabídky

2.3	Popis lokality ulice U Školky

3	Technický popis oceňované nemovitosti

4	Ocenění nemovitosti

4.1	Výpočet ocenění nemovitostí přímou porovnávací metodou

4.2	Výpočet ocenění nemovitostí nepřímou porovnávací metodou

5

Závěr

6

Přílohy

6.1	Příloha č. 1 Obvod Ostrava – Poruba

6.2	Příloha č. 2 Mapa Ostrava Poruba

6.3	Příloha č. 3 ulice U Školky

6.4	Příloha č. 4 Smlouva o převodu

6.5	Příloha č. 5 Předpis nájmu

6.6	Příloha č. 6 Přehled porovnávaných bytů

6.7	Příloha č. 7 Přehled použitých koeficientů

"2.2 Analýza poptávky a nabídky

Ostrava Poruba je atraktivní část Ostravy, jsou zde jedny z nejdražších bytů v Ostravě. Obecně se dá říct, že byt v původním stavu stojí m2 10 000,-Kč. Jsou zde levnější a dražší lokality je to tím, že některé domy jsou cihlové (okolo Hlavní třídy) a jinde jsou domy panelové. Dražší byty jsou na ulicích na Hlavní třídě, ulice Španielova, Nálepkovo náměstí, Nezvalovo náměstí ulice 17. listopadu. Dražší jsou protože se nachází v centru Poruby, jsou to převážně cihlové domy a je zde velká dopravní obslužnost jak tramvaje tak i autobusy a to jen několik minut od těchto ulic. Naopak levnější byty jsou na ulicích Ludvíka Podéště, Podroužkova, Oty Synka. Je to tím, že jsou to byty panelové a jsou daleko od centra Poruby a jezdí zde pouze autobusy (je nutný přestup pokud jezdí někdo do centra města Ostravy). Dále je to ulice Marty Krásové. Tato ulice je daleko od autobusových i tramvajových zastávek a je v blízkosti ulice Opavské, kde je velký dopravní ruch. Dražší byty jako na těchto ulicích jsou na ulici Bedřicha Nikodéma a dále (k centru U Zuzany) a to z důvodu dobré dopravní obslužnosti, velkých ploch zeleně a dobré občanské vybavenosti. Jsou zde převážně panelové domy, ale i rodinné domky a je to okrajová část Ostravy.

Nabídka bytů 1+1 je zde široká, až 25 bytů měsíčně. Byty 1+1 jsou o velikosti 28 m2 až 42 m2. Byt se nedá koupit bez realitní kanceláře a pokud si vyhlédnete byt doporučuji podívat se zda ho nenabízejí i jiné realitní kanceláře. Rozdíl ceny u různých realitních kanceláří může být až 30 tisíc na bytu 1+1. Realitních kanceláří nabízejících byty na Ostravě Porubě je okolo 30 a velice často se mění přibývají a ubývají. Největší a nejstabilnější realitní kanceláře jsou Sting, Trimex reality.

2.3 Popis lokality ulice U Školky

Byt se nachází v obvodu Poruba, na jejím okraji a to s Martinovem a Třebovicemi. Ulice U Školky je 5 minut od dopravní křižovatky, kde jsou 3 obousměrné zastávky, autobusy jezdí do celé Poruby a tramvaj č.4 směr Plynárny – do Ostravy města. Autobus č. 40 jezdí na Studentské koleje. Byt se nachází naproti mateřské školky, proto je zde vybudováno velké parkoviště. V blízkosti se nachází park. Výhled je do zeleně. Dále viz Kapitola 3."

Práce obsahuje velké množství tabulek, v čistém textu se bez příloh jedná o cca 3 strany.