1.

Úvod

1.1.	Popis tématu

1.2.	Použité metody

1.3.

Hypotéza

1.4.	Verifikační kritéria

2.	Teoretická pravidla k tématu, definice

2.1.

Nabídka

2.2.

Poptávka

2.3.

Trh

2.4.	Teorie funkce nabídky a poptávky a jejich rovnováha

2.5.	Rovnovážná a tržní cena

2.6.	Elasticita poptávky

3.

Koncepty

3.1.	Koncept ideální funkce trhu s byty

3.2.	Koncept deformované funkce trhu s byty

4.	Vývoj a současný stav trhu s nájemními byty v Praze

4.1.	Porevoluční vývoj a souvislosti

4.2.	Současný stav a předpokládaná budoucnost

5.	Deformace trhu způsobená regulací

5.1.	Elasticita nabídky a poptávky u nájemních bytů

5.2.	Údaje o bytovém fondu v Praze

5.3.	Srovnání trhů bytů s tržním a regulovaným nájemným

5.4.	Regulace trhu s byty v zahraničí - důsledky

6.	Předpokládaný vývoj trhu po odstranění regulace

6.1.	Trh s nájemními byty

6.2.	Grafické vyjádření sloučení trhů nájemních bytů

6.3.	Změna hladiny cen nájemních bytů na jednom trhu

6.4.	Sociální dopady

7.

Závěr

"3. Koncepty
3.1. Koncept ideální funkce trhu s byty

Pokud bychom převedli výše popsané principy na konkrétní ideální trh, v našem případě trh s nájemními byty, tak by funkce tohoto trhu kopírovala mechanismy rovnovážné ceny.
To znamená, že nabídka ze strany pronajímatelů by reflektovala poptávku ze strany nájemců a naopak. Nabídka pronajímatelů a poptávka nájemců by vytvořila rovnovážnou tržní cenu na celém trhu s byty, jak je znázorněno v Grafu č.3.

3.2. Koncept deformované funkce trhu s byty

Na rozdíl od ideálního trhu, v realitě České republiky zasahuje do působení trhu s nájemními byty vnější faktor regulace nájmů, který tento trh deformuje. V případě regulace nájmů stát vyhrazuje určité skupině obyvatel právo na nižší nájem, než by byl nájem tržní. Tento fakt vede k tomu, že velká část nájemců buď žije v bytech, jejichž velikost a náklady by za normálních podmínek nebyla schopna, či ochotna financovat, nebo vlastní i více bytů, které by jinak byly volně dostupné na trhu. Tímto je silně omezena nabídka, zatímco poptávka po nájemních bytech je výrazně vyšší. Důsledkem toho je trh deformován a rozdělen na dvě části, v nichž platí odlišné podmínky.
V první části trhu, u bytů s regulovaným nájmem, je silně omezená nabídka a díky násilně snížené ceně, poptávka převyšuje nabídku, což způsobuje nedostatek bytů jak na trhu s regulovaným nájmem, tak na trhu bytů celkem. Graf č.4 vykresluje tento stav, kde rozdíl mezi qs a qd znázorňuje nedostatek bytů.
V druhé části trhu, u bytů s tržním nájemným, tento nedostatek bytů posouvá nabídkovou křivku vlevo a tím uměle vyhání cenu nájmů nahoru, jak je znázorněno v Grafu č.5.

4. Vývoj a současný stav trhu nájemními s byty

4.1. Porevoluční vývoj a souvislosti

Regulace nájmů je pozůstatkem z doby komunismu v České republice před rokem 1989, kdy převážná většina nájemních bytů byla státní a stát, pomocí tzv. dekretu, zaručoval nájemníkům levné a sociální bydlení na dobu neurčitou. Po převratu v roce 1989 začal stát vracet nájemní domy původním majitelům v restituci a taktéž obcím, které jsou vlastníky většiny domů dodnes. Dekrety na dobu neurčitou však zůstaly a zákonná úprava výrazně chrání práva nájemců před právy vlastníků bytů (občanský zákoník § 685 až § 699)"

Čistý text dosahuje cca 8 stran. Práce obsahuje tabulky a grafy.
Práce pro předmět Úvod do ekonomické teorie - Univerzita J.A. Komenského, Praha.