1.

Úvod

2.	Investiční proces a základní pojmy

2.1.	Členění investičního procesu

2.2.	Základní účastníci investičního procesu

3.	Metody hodnocení efektivnosti investičních projektů

3.1.	Metody vyhodnocování efektivnosti investičních variant

3.1.1.

Průměrné roční nálady

3.1.2.

Diskontované náklady

3.1.3.

Čistá současná hodnota (ČSH)

3.1.4.

Index ziskovosti (rentability)

3.1.5.

Vnitřní výnosové procento (VVP)

3.1.6.

Průměrná výnosnost

3.1.7.

Doba návratnosti

3.1.8.

Nákladová kritéria investičních projektů

3.1.9.

Na závěr k těmto metodám

4.	Dlouhodobé financování

4.1.

Odpisy

4.2.	Dividendová politika, rezervní fondy a nerozdělený zisk

4.3.	Financování akciemi

4.4.	Financování obligacemi

4.5.	Financování dlouhodobými úvěry

4.6.	Leasingové financování

5.	Praktická část

5.1.	Náklady na výstavbu kanceláří v Ústeckém kraji

5.2.	Náklady na výstavbu kanceláří v Plzeňském kraji

5.3.	Náklady na výstavbu kanceláří v Pardubickém kraji

5.4.	Náklady na výstavbu kanceláří na Vysočině

5.5.	Náklady na výstavbu kanceláří v Moravskoslezském kraji

5.6.	Náklady na výstavbu kanceláří v Jihomoravském kraji

5.7.	Náklady na výstavbu kanceláří v Jihočeském kraji

5.8.	Náklady na výstavbu kanceláří v Karlovarském kraji

5.9.	Náklady na výstavbu kanceláří v Královéhradeckém kraji

5.10.

Náklady na výstavbu kanceláří v Libereckém kraji

5.11.

Náklady na výstavbu kanceláří v Olomouckém kraji

5.12.

Náklady na výstavbu kanceláří v Středočeském kraji

5.13.

Náklady na výstavbu kanceláří ve Zlínském kraji

6.	Shrnutí zjištěných výsledků

6.1.	Celkové náklady na výstavbu kanceláří

6.2.	Výsledky současné čisté hodnoty

6.3.	Doba návratnosti investice

7.

Závěr

"2 Investicní proces a základní pojmy
Základní podmínkou všestranného rustu spolecnosti je její ekonomický rozvoj. Výsledky tohoto rustu je možné i zneužívat, tímto se však deformuje všestranný rust, bez kterého však nelze dosáhnout všestranného pozitivního rozvoje spolecnosti.
Investicní proces je procesem prípravy a realizace nových, poprípade rozširování, modernizace a rekonstrukce existujících základních prostredku výrobního a nevýrobního charakteru v širokém slova smyslu.
Investor si vybírá jakým zpusobem provede danou investici. Má na výber tri možnosti:
- vybere si na trhu s nemovitostmi a koupí hotový objekt, - opet se obrátí na trh s nemovitostmi a objekt bud zmodernizuje nebo opraví, - vybere si dodavatele a nechá si objekt postavit.
Dalším základním pojmem je základní prostredek. Základní prostredky jsou výrobky, k jejichž spotrebe dochází postupne a dlouhodobe, pri zachování jejich vecné podstaty po celou dobu životnosti. Spotrebou základních prostredku nedochází k likvidaci jejich vecné podstaty, ale k využití jejich užitné hodnoty používáním.
Investicní proces má výrazne strukturovaný obsah. [1]

2.1 Clenení investicního procesu
Proces investicní akce zacíná zahájením prací na investicním zámeru, jehož vypracování bylo iniciované a zduvodnené nutností investicního zabezpecení urcité kapacitní anebo substitucní potreby v terciární sfére. Kapacitní potreba vyplývá z primární funkce investicní výstavby, kterou je vytvárení nových základních prostredku. Je to tedy možnost zabezpecit udržení ( u obnovy), zvýšení výroby ( u výrobních investic) nebo uspokojení konecných potreb (u nevýrobních základních prostredku). Se substitucní potrebou souvisí nákladový efekt. Touto substitucí výrobních cinitelu nastává možnost zabezpecit úspory nákladu na výrobu. [1]
Konec investicního procesu predstavuje odevzdání príslušné výrobní nebo nevýrobní kapacity do užívání po overení její technické spolehlivosti a ekonomické úcinnosti a po odstranení prípadných nedostatku.

Do prípravné fáze mužeme zaradit predprojektovou prípravu, projektovou prípravu a stavební prípravu.

Do stádia predprojektové prípravy radíme:
- Investicní zámer, který vyjadruje základní požadavky kladené na stavbu. Objasnuje širší souvislosti a zduvodnuje nevyhnutelnost stavby.
- Výzkumne vývojové zabezpecení pocítá již v dané koncepci s budoucí výstavbou a s parametry na úrovni budoucí techniky. Jak techniky užívání, tak techniky výstavby.
- Projektový úkol upresnuje požadavky stanovené investicním zámerem, vecne a funkcne vymezuje a zduvodnuje stavbu a její umístení."

Čistý text dosahuje cca 21 stran. Práce obsahuje grafy.
Práce je ve formátu Adobe Acrobat *.pdf.
Univerzita Jana Evangelisty Purkyně v Ústí nad Labem, Fakulta sociálně ekonomická. Studijní program: Ekonomika a management. Studijní obor: Podniková ekonomika a management.