1.

Úvod

2.	Historie vývoje cen

3.	Faktory ovlivňující vývoj cen

3.1	Makroekonomický vývoj

3.2	Deregulace

3.3	Zavedení společné evropské měny

4.

Závěr

5.	Seznam použitých zdrojů

"3 Faktory ovlivňující vývoj cen

3.1 Makroekonomický vývoj
Trh nemovitostí je velkou mírou závislý na makroekonomickém vývoji, závisí na něm do takové míry, že kdybychom v podstatě znali pouze makroekonomické a finanční statistiky, mohli bychom na tomto základě na přibližně 90% říci, jak se budou vyvíjet trhy s nemovitostmi. Oněch zbylých ca 10% představuje faktory jako psychologii či reklamu a další. Ekonomický či finanční cyklus se promítá do cen nemovitostí tím, kolik peněz je v ekonomice, resp. kolik peněz mohou investoři (institucionální či soukromí) investovat do nemovitostí. Tím je myšleno, že pokud lidé nebudou mít peníze, nebudou nemovitosti kupovat, a tudíž půjdou ceny nemovitostí razantně dolů. S tím také souvisejí finanční ukazatele typu úrokových měr vypovídající o tomtéž. Pokud budou nízké ceny, nízké výnosy ze státních dluhopisů, znamená to, že již pro investory nebude atraktivní vkládat svoje finance do státních dluhopisů a lidé nebudou mít potřebu mít uložené peníze na termínovaných vkladech. Tím pádem se budou snažit investovat do něčeho výnosnějšího – akcií (vysoké riziko), či v našem případě – nemovitostí.

graf

Graf znázorňuje vývoj mezd v České republice od roku 1998. V závěru mé práce jsem použil tyto data a odhadl možný vývoj mezd do roku 2020. Tato data mi následně pomohou stanovit vývoj cen nemovitostí.

3.2 Deregulace
Deregulace se přímo makroekonomických veličin nedotkne. To však neznamená, že bychom ji měli ignorovat, poněvadž deregulace se bude promítat do trhu. V podstatě se do trhu již řadu let promítá. Sice nepřímo, formou očekávání, která jsou však v ekonomii velmi důležitá. Mnoho lidí si pokládá otázku: „Teď sice platím regulované nájemné, ale co potom, až mi ho zvednou?“ Je nasnadě uvažovat o vlastním bydlení, proč to tedy neudělat teď, když hypoteční úroky jsou nízké, banky ochotně půjčují nemalé peníze a dokonce ani úrokové sazby nejsou až tak vysoké.
Pokud uvažujeme logicky, vyjde nám jasně najevo, že je výhodnější bydlet ve vlastním nežli platit nájem. A proto také v poslední době můžeme sledovat explozi žádostí o hypoteční úvěry a současně také rostoucí poptávku po nemovitostech. Současně můžeme pozorovat přibývající počet rezidentních projektů a to všechno jsou dohromady věci, jež s deregulací souvisí, byť nepřímo. Všechny tyto aspekty se promítají do rovnovážného indexu – explozí hypoték, nižšími úroky, dále viditelným objemem růstu počtu bytových jednotek předaných k užívání.
Do naší problematiky se to promítá oběma směry. Klesající úroky a rostoucí objemy hypotečních úvěrů tlačí nahoru na růst indexu, zatímco zvyšující se nabídka a vyšší počet realizovaných projektů tento tlak zmírňují. Tudíž se neočekává žádný skok, protože očekávaní se již dlouho promítají do cen. Až někdy v budoucnu budou nájmy zcela deregulovány, nedojde tím pádem k žádnému skoku. Vliv deregulace se promítne do cen a rovnovážného indexu několik let dopředu."

The Nottingham Trent University, B.I.B.S., a.s. Brno, Bc. Ekonomika a management, Písemná práce k modulu Mikroekonomie.
Práce obsahuje množství názorných grafů, rozsah čistého textu je cca 3 strany.