1.	Úvod zprávy

2.	Popisné informace

2.1	Popis lokality

2.2	Oceňovaný majetek

2.3

Pozemek

2.4	Vedlejší stavby a venkovní úpravy

2.5

Byt

2.5	Rekonstrukce

3.	Analýza nejvyššího a nejlepšího využití

3.1	Aktuální tržní hodnota

4.

Ocenění

4.1

Úvod

4.2	Porovnávací metoda

4.2.1

Stanovení tržní hodnoty pozemku

4.2.2

Stanovení tržní hodnoty nemovitosti jako celku

4.3	Příjmová metoda

4.4	Nákladová metoda

5.

Závěr

6.	Omezující podmínky a předpoklady

7.

Osvědčení

"POPISNÉ INFORMACE

Popis lokality
Oceňovaný nemovitý majetek - byt se nachází v jedné z žádaných lokalit Prahy v těsném sousedství Letňan. Okolní stavby jsou převážně novostavby a rodinné domky a nezastavěné pozemky, v dochůdné vzdálenosti je k dispozici Čakovický zámecký park, Biologický rybník tím se tvoří ideální, klidné prostředí pro rodiny s dětmi. V dochůdné vzdálenosti je také kompletní občanská vybavenost (banka, obchody, pošta, kulturní zařízení apod.) Zastávky městské hromadné dopravy jsou taktéž v dochůdné vzdálenosti od objektu, stanice metra trasy C - Letňany je válena cca 8 min. autobusem.
Parkování je zajištěno v podzemních garážích v suterénu domu anebo parkovacími místy před domem.

Oceňovaný majetek:
Podle skutečnosti zjištěné na místě a podle poskytnutých podkladů je tento majetek určen k
bydlení majitele, tudíž byt není primárně určen k podnikatelské činnosti.
Celý byt je prostorově vymezen a ohraničen svislými a vodorovnými obvodovými konstrukcemi.
Příslušenství bytu tvoří zelená terasa ve výměře 18,5 m. Jak bylo uvedené majitelem není žádná jiná příslušenství jako jsou uzamykatelné sklepní koje, ohraničený vymezený půdní prostor. Má ale právo využívat společné domovní prostory.

Pozemek:
Předmětem ocenění není žádný samostatný pozemek, ale pouze podíl ve výši 518/44361 na parcele č. 1280/31.

Vedlejší stavby a venkovní úpravy:
Předmětem ocenění nejsou žádné samostatné vedlejší stavby a venkovní úpravy. Součástí
oceňovaného majetku je podíl ve výši 518/44361 na pozemku a společných částech domu.
Venkovní úpravy domu vzhledem k jeho stáří nebyly zatím zapotřebí.

Byt:
Oceňovaný byt je přístupný z hlavní chodby. Vstup do bytu je zajištěn bezpečnostními dveřmi. Stávající dispozice bytu obsahuje dva pokoje směrem k travnaté terase, prostornou vstupní halu, koupelnu, kuchyňský kout a WC. Byt se nachází v přízemí. V domě nejsou žádné prostory určené ke komerčnímu použití. Technický parametry a standardní vybavení je uvedené v příloze.

Rekonstrukce:
Není zapotřebí"

Práce je ve formátu Acrobat Reader (*.pdf). Obsahuje několik tabulek, rozsah čistého textu je cca 6 stran.