"1.3. Český trh nemovitostí
Nabídky českých realitních kanceláří ukazují, že trend vývoje cen nemovitostí dá se říci kopíruje vývoj v zemích Evropské unie. Vyšší ceny nemovitostí jsou k nalezení v hospodářských centrech, která se ekonomicky rozvíjejí a kam především směřují významné investice a kde lidé vydělávají více peněz. Nižší ceny se vyskytují v těch v regionech, kde není na odpovídající úrovni připravena infrastruktura a kde komunální politika nezaručuje rychlý hospodářský růst. Dochází tak ke stěhování bohatších rodin do předměstských částí velkých měst, čímž vyšší poptávka tlačí na zvyšování cen nemovitostí.[4]

Trh nemovitostí lze dělit na komerční a nekomerční. Nekomerčním trhem je myšlen trh rezidenčních nemovitostí, pod kterým si lze představit trh s byty a domy. V následujících odstavcích bude čtenář seznámen s aktuálním vývojem a stavem na realitním trhu, jak rezidenčních nemovitostí, tak komerčním trhu.

1.3.1. Aspekty vývoje českého trhu rezidenčních nemovitostí
Konec roku 2007 provázela rezidenčním trh pověst mimořádně úspěšného období, kterou následně potvrdily údaje analytiků řady realitních a developerských společností.

Rezidenční trh zaznamenal mimořádný kapitálový růst. Vzrostl také počet poskytnutých hypotečních bankovních úvěrů a vyšší aktivitu kupujících podpořilo kromě výborného vývoje české ekonomiky také očekávané zvýšení DPH od 1. ledna 2008. Na rezidenční trh v současnosti působí několik hlavních aspektů, mezi které řadíme zvýšení DPH, posílení české koruny či úvěrová krize na americkém a západoevropském realitním trhu.

Vývoj na realitním trhu v posledních měsících ukazuje, že ceny bytů v metropoli a krajských městech dosáhly vrcholu a v nejbližší budoucnosti dojde pravděpodobně k jejich poklesu. Na základě analýzy, která byla provedena realitní společností HOT REALITY PLUS v české metropoli, lze hovořit spíše o stagnaci, až na výjimky lokalit na samotném kraji Prahy, kde ceny bytů klesly. Současná situace na realitním trhu nenasvědčuje tomu, že by mělo v nejbližší době dojít k nějakému zásadnímu poklesu cen bytů.

Zdroj: http://www.stavebne-forum.sk/detail.php?id=11599
Oproti loňskému roku, kdy ceny bytů rostly v celé České republice, se za první pololetí zvýšily pouze nepatrně. Průměrná cena za metr čtvereční nového bytu se podle statistik King Struge z července roku 2008 ve Varšavě vyšplhala na částku 2641 eur. Polské hlavní město je tak ve srovnání s dalšími městy sousedských zemí nejdražší rezidenční destinací. Na druhém místě se umístila Praha s průměrnou cenou nového bydlení 2486 eur za metr čtvereční. „Na rozdíl od Varšavy či Bratislavy je historické centrum Prahy pro výstavbu nových bytů nevhodné a staví se především v širším centru města (na Praze 3, 6 a 7) a samozřejmě na okrajích metropole,“ uvádí statistik King Struge.
V uplynulých šesti měsících zájem o nové i starší byty v porovnání s předchozím obdobím výrazně upadl. Realitní makléři proto očekávají, že ceny bytů v Praze budou v průměru spíše stagnovat, pokud jejich případné zvýšení nepřesáhne výrazně míru inflace. Radim Koliba ze společnosti HOT REALITY PLUS uvádí: „V porovnání s loňským rokem, respektive loňským létem, dochází k určitému zklidnění. Česká ekonomika zažívá mírné ochlazení. Ceny bytů byly i vzhledem k celkové kupní síle a průměrné mzdě střední vrstvy obyvatel dlouhodobě nadhodnocené. V Praze vzrostly oproti stejnému období loňského roku zhruba o 20%. Přirozeně tedy dochází k tomu, k čemu dojít muselo, a to je stagnace, v některých lokalitách až pokles cen bytů,“.
Podle něj se stagnace cen projevila v některých lokalitách, jako jsou např. Praha 6, 7, 8 nebo na Praze 2. V těchto lokalitách můžeme v současnosti koupit standardní byt (o výměře 50-70 m2 při zhruba 40 % opotřebení), za velmi podobné ceny jako v lednu stávajícího roku. Oproti tomu v jiných lokalitách došlo skutečně k meziročnímu poklesu cen v průměru o 10-15%. Jedná se především o byty v panelových domech na okrajových sídlištích, jako jsou Chodov, Háje, Komořany, Petrovice, Barrandov, Bohnice, Prosek atd.
Na druhou stranu, existují samozřejmě i lokality, u kterých lze předpokládat další růst. Jedná se o atraktivní místa, která jsou vyhledávána zájemci ani ne tak pro uspokojení potřeb bydlení, ale spíše z hlediska stále ještě výhodné investice,“. Zde se jedná především o Prahu 1, 3 a 6, kde cena m2 začíná v případě Prahy 1 na 80 000,- Kč a v případě Prahy 3 a 6 na 55 000,-Kč v cihlových domech. "

Diplomová práce obsahuje tabulky, grafy, schémata a ilustrace. Čistý text je cca 59 stran.