"3. Revize znaleckého posudku č. 4681-5/2012 zpracovaného Znaleckým a oceňovacím ústavem s.r.o., Přemyslova 3, Prostějov ze dne 1.3.2012

3.1. Úkolem předchozího znaleckého ústavu bylo:

- Srovnání projektové dokumentace pro stavební řízení a projektové dokumentace faktického stavu.

3.2. Závěry znaleckého posudku č. 4681-5/2012 ze dne 1.3.2012 vypracovaného Znaleckým a oceňovacím ústavem s.r.o.

- Zcela se liší venkovní úpravy – není původní projekt ale na základě informací jsou místo částečné zeleně mezi bloky parkovací stání což snižuje kvalitu bydlení. Ze severní strany SO 04-08 byl dramaticky navýšen terén pro rozšíření parkovacích míst a tím znehodnoceny byty v II. NP orientované na sever ve všech SO 04-08.
- Z porovnání konstrukčních systémů vyplývá zcela zásadní rozdíl v základních konstrukcích – původně zděné obvodové a nosné stěny v kombinaci s železobetonovými monolitickými stropy. Skutečná realizace zděného systému obvodových a nosných stěn doplněna železobetonovými svislými ztužujícími stěnami v kombinaci s prefabrikovanými stropními panely Spirilo.
- Z porovnání podlahových výměr vyplývá celkový rozdíl u SO 04-08 o 2.149,69 m2 větší oproti původní dokumentaci a u SO 09 o 245,54 m2 menší oproti původní dokumentaci. Z porovnání obestavěných prostorů vyplývá rozdíl výměr u SO 04 a SO 08 o 1.714,56 m3 větší oproti původní dokumentaci a u SO 05 – SO 07 o 1.747,45 m3 větší oproti původní dokumentaci a u SO 09 o o 667,89 m3 menší oproti původní dokumentaci. Z výše uvedeného je tedy zřejmé, že jak z konstrukčního tak z objemového tak z plošného hlediska se původní projekt od skutečné realizace dramaticky liší, jde tedy o dva zcela rozdílné objekty.

3.3. Vyjádření ke znaleckému posudku č. 4681-5/2012 ze dne 1.3.2012 vypracovaného Znaleckým a oceňovacím ústavem s.r.o.

Důležitou skutečností je, že předchozí znalec srovnával co do konstrukčního a plošného a objemového řešení pouze objekty SO 04-09, nikoliv celý obytný soubor „Duhová Pole“ sestávající z objektů SO 01-09 a dále předchozí znalec srovnával pouze dva stavy, tedy stav uvedené v PD pro stavební povolení a PD realizační. Vyjádření uvedené dále se tedy týká pouze objektů SO 04 až SO 09, navíc pouze pokud jde o srovnání dvou stavů projektů.
Po provedení srovnání jednotlivých projektových dokumentací z let 2004 a 2008 a v konfrontaci se skutečným stavem ověřeným při provedených vlastních místních šetřeních konstatujeme, že jsme s „revidovaným“ znaleckým posudkem v relaci co do výměr podlahových ploch a obestavěných prostorů u posuzovaných objektů. Rozdíly ve zjištěných hodnotách odečtených z příslušných projektových dokumentací, které jsou do 10% mezi oběma posudky, lze vzhledem k rozsahu a charakteru objektů považovat za akceptovatelný, resp. jako bez vlivu na závěrečné hodnocení objektů z hlediska stavebně technického charakteru.
Neztotožňujeme se však s tvrzením předchozího znalce, že se zvýšením podlahové plochy a obestavěného prostoru jedná ve srovnání PD pro stavební povolení a PD realizační o „dva zcela rozdílné objekty“, resp. pravděpodobně správě myšleno projekty. Samozřejmě je nesporné, že došlo u objektů SO 04 až SO 08 k navýšení počtu nadzemních podlaží o jedno a u objektu SO 09 ke snížení počtu podlaží o jedno a dále k materiálové záměně především svislých a vodorovných konstrukcí, nicméně charakter objektů SO 04 až SO 08 z hlediska jejich uživatelnosti se nezměnil. I nadále se jedná o vícebytové, netypové, vícepodlažní bytové domy zastřešené šikmou střechou s nezměněnou orientací hřebene střechy vůči příjezdové komunikaci. Srovnání objektu SO 09 je uvedeno výše."

Práce obsahuje velké množství tabulek. Čistý text je cca 13 stran.